写于 2018-05-16 10:19:11| 澳门威尼斯人线上开户| 基金

发展商推出的各种优惠,是精打细算的消费者考量之一

(芙蓉9日讯)森美兰中华总商会会长兼宏建发展有限公司董事主席拿督吕海庭不觉得调整产业买卖律师费的架构是双赢局面,调整费用后未必对律师有利,反而房产买卖领域的竞争会更激烈,而购屋者需缴付更高的费用,不排除是输赢,甚至双输局面

他说,律师费调整后,对二手市场将带来一定程度的冲击,尤其是二手房屋、土地及商业店铺,买家需要更多的现金来缴付律师费

不压抑二手房产走势 “从数据来看,买卖合约律师费已调高20%左右,加上调整同样幅度的贷款合约律师费,对买家来说是一项负担;以50万令吉的房产为例,原有的律师费为7550令吉(买卖合约+贷款合约律师费),但新的架构下,已经提高至9500令吉,增加了1950令吉的额外开销

“当然,由于发展商推出的各类新房产大部分拥有免律师费的优惠,因此律师费调整与否并没有对拥有这类优惠的房产带来大冲击;反而是二手市场买卖的费用,比以前明显增加,经商成本也增加

” 无论如何,尽管律师费成本增加,他觉得这并不会压抑二手房产市场的走势,反而是6%消费税是增加购屋者的经济压力,例如100万令吉房产的律师费增加了额外3000令吉,与6万令吉的消费税相比,是小巫见大巫

律师·李凯业: 调整律师费适时合理 百物腾涨下,产业买卖的律师费超过10年没调整,今次律师公会公布调整律师费是适时宜,比起国家的通货膨胀率,律师费调整幅度并不高,甚至可视为降价,整体是非常合理的

现有的房产买卖合约律师费是不可以给予任何折扣,一旦被发现,有关律师将面对律师公会的处分如除牌,但普遍上,顾客会向律师要求折扣,这让律师陷入进退两难

以往我们都是陷入两难,在生意与法律规定之间难以抉择,但现在新收费条例下,我们拥有最高25%的折扣空间,对我们而言,将拥有伸缩性的空间

新收费框架下折扣25%后的律师费,将比没有折扣的旧收费来得更低,因此,整体而言,律师费其实是不升反降

大马房地产发展商会(REHDA)森州分会主席·黄丽萍:发展商面对成本压力 作为发展商,肯定希望政府不要调高这方面的收费,特别是提高律师费后,会影响发展商及购屋者的房产交易,可惜,律师报酬制度管制(修订)条例已通过宪报颁布,律师费的调整,可说是势在必行

对于是否打击二手房产市场见仁见智,最重要是消费者须根据本身的经济能力评估,来决定要选购新房产或二手房产

发展商如今面对庞大的成本压力,马币贬值、建材涨价,现在轮到律师费调涨,最终只会苦了购屋者及发展商,特别是如今很多发展商展缓各类发展计划,新房屋计划的推出也已减少

很多发展商推出新房产时,为了吸引消费者,都会推出吸纳产业的买卖合约和贷款合约的律师费,这些都是各别发展商的市场策略,把吸纳律师费放进购屋配套内

虽然整体而言,律师费调高的幅度不大,但都是发展商必须承担的额外成本;对于购屋者而言,综合各种收费加起来,整体上负担也增加

我必须等待新的律师费实施后,才能看到真正的影响及冲击

律师·李兆祥: 其他事务收费没调整 产业买卖合约和贷款合约律师费的调整幅度合理,而其他律师事务的收费并没有调整,譬如顾客缴清银行贷款后,律师楼代办的赎回地契手续,仅收费300令吉,而且20 年来不曾调涨

由于营运成本增加,所以近年来,发现吉隆坡许多靠产业买卖维持的小律师楼,在无法维持下关闭

吉隆坡也有许多小律师楼不承接30万以下的产业买卖合约,因为手续需耗时约6个月才能完成,可是律师费却少过2000令吉左右

不过,芙蓉大部分的二手房屋售价都是介于10万至30万令吉,尽管律师费不高,可是还是被迫承接,因此律师楼必须同时接诉讼案才能维持

可负担房屋及新屋业发展的房屋影响不大,因为都是由有关公司委任的律师楼进行

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